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冬奧會催漲張家口房價 20天內跳漲數千元


點擊:1380次,時間:2015-08-21 10:37:41


距離國際奧委會宣布2022年冬奧會主辦權花落北京和張家口已過兩周,冬奧會帶來的樓市前景也頗受關注。

21世紀經濟報道記者調查發現,張家口尤其是崇禮縣的樓市量價上漲趨勢明顯,不少項目在過去的20天內跳漲數千元,相比之下,北京的樓市反應卻很平淡。

“北京和張家口屬于不同的樓市發展階段,如今北京的基礎設施已經比較完善,不存在需要大規模新建基礎設施的情況?!?京張冬奧會研究中心執行主任杜巍告訴21世紀經濟報道記者。

房價最高上漲千元

自冬奧會的消息宣布之后,張家口在售樓盤價格全線上漲,崇禮房價更是直線飆升,在售樓盤的單價上漲幅度在300元至1000元之間。

“如果說二季度是崇禮樓市春天的話,那么8月份絕對是盛夏?!?富龍控股董事長王誠說。

目前崇禮價格最高的房子集中在幾個大型滑雪場周圍,那里高檔樓盤扎堆,依托高水平的滑雪場,集中打造面向投資者和外地游客的公寓,大部分樓盤的定位是精裝修、酒店式管理、商住兩用、酒店托管,投資屬性明顯。

“冬奧會消息還未公布前,很多看房的人還在猶豫,消息公布后,此前猶豫的客戶紛紛成交,項目的到訪量和成交也比此前翻倍增長,目前項目的去化已過8成?!備渙煜碌奶郎絞鞅鶚钅扛涸鶉慫?,單價已從3月的12800元升至8月的18000元。

作為河北省的普通縣城,如果沒有“滑雪”這張旅游名片和新近的“聯合申奧”消息,很難想象能支撐起單價近2萬元的地產項目。

“基礎設施,尤其是交通的完善是推動當地樓市發展的重要力量?!倍盼》治?,根據國家戰略規劃和經濟發展需求,崇禮地區已經形成了公路、鐵路、航空的立體交通網,未來將實現一小時到達首都。京張城際鐵路已經國家發改委立項批復,預計2017年通車運營,未來崇禮為了配合2022年冬奧會,將新建崇禮通用機場。

另一方面,奧運場館的建設和城市規劃、建設的完善也將拉動周邊地價大幅上漲,進而帶動房價。同時,工程建設需要大量人力,也相應帶來住房需求。

中國指數研究院最新報告稱,受京張城際鐵路開工和申辦冬奧會的影響,張家口房地產市場也扭轉了3年以來的下降趨勢,預計未來7年,以崇禮縣為代表的張家口房地產市場將迎來階段性爆發式增長。

“后奧運”崇禮的經濟布局

杜巍認為,如果按2008年夏季奧運會的標準,未來將會讓崇禮發生翻天覆地的變化,崇禮經過7年的籌備,其間將會提速發展基礎設施建設和經濟。

公開信息顯示,2013年崇禮縣GDP完成總額37.1億元,財政收入完成6.38億元。主要產業為農業、礦產、風電產業及正在大力培育的旅游業。

“夏季奧運會籌備時,已經開始嘗試吸引社會資本,但民間資本占比并不高?!?杜巍介紹,冬奧會可以借鑒夏季奧運會的經驗,吸引民間資本參與。在其看來,這不僅能舒緩政府籌備奧運會的財政壓力,也為后續后奧運經濟的運營和發展奠定基礎。

杜巍認為,冬奧會在規劃前期也需要考慮到后奧運時期的充分利用和多元化發展,區域經濟的發展命題。

以滑雪場為例,杜巍介紹,崇禮四季均是旅游度假的勝地,目前在建的多個滑雪場,存在冬天客源飽滿,但是夏秋兩季閑置的情況,國外在滑雪場籌建之初,就考慮到其他季節的旅游度假需求,可以一地多用。

“富龍就正在籌建一處以冬季娛樂性滑雪、四季戶外活動為主的大型山地公園,在沒雪的季節,雪道搖身成為滑草、高山滑車、山地探險的戶外活動場地?!蓖醭纖?。

據河北省張家口市崇禮縣縣長白銀海介紹,為了匹配冬奧會的要求,防止崇禮城市發展定位的錯位,崇禮早在2013年就把招商引資落戶的大門基本關死。

下一步崇禮產業定位的方向,白銀海介紹,未來崇禮將依托自身的優質自然環境以及形成產業的滑雪資源,打造滑雪運動以及產業發展基地、中國戶外運動的產業基地、文化產業發展基地、中國的休閑度假和養老產業基地、一產三產的融合產業基地。
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